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这座37万方商业综合体,是光谷留给年轻人的关键机遇!

发布时间:2021-03-23 浏览:124  字体显示:【大】  【中】  【小】

前段时间,电影《你好,李焕英》来光谷路演。在现场,导演贾玲笑着说道,“我发现这场年轻人特别多,是因为在光谷吗?”的确,光谷是武汉当之无愧的“青年之城”。据有关数据统计,光谷200多万人口中,七成以上年龄不超过35岁。

聚天下英才,建世界光谷。一直是光谷的发展理念。这里是全国上市企业最密集的区域之一,华为、小米、迈瑞等行业巨头纷纷在此设立第二总部,无数的机会与挑战吸引着源源不断的年轻英才。

2020年8月18日,200名应届毕业生集体入职小米|长江日报

但年轻人在光谷大展拳脚的同时,也面临着一个瓶颈——乐业容易,置业不易。这几年光谷的房价走势,已经让许多年轻人的置业梦想变得越来越不可及。目前光谷中心城板块内,老盘供货量已将近见底,并且加推价格还在持续上涨,最低首付约在60w左右。更紧迫的是,随着去年光谷东地王不断刷新,楼面价已达1.58w元/㎡。今年地王项目将逐步入市,放风价已突破2.8w元/㎡。相信过不了多久,光谷中心城将全面迎来2w+元/㎡时代!

如果这时告诉你,光谷还有一个宝藏楼盘,均价约1.3w元/㎡,首付仅需37万左右,是不是有种时光穿越的感觉?不要怀疑,这就是武汉高科与世茂携手,在光谷东打造的区域首个集居住、商业、娱乐、休闲于一体的37万方综合体项目——高科世茂十里星河。

项目效果图

可以说,这样上车光谷的绝佳机会,只有这么一次。

NO.1丨壹

为什么高科世茂十里星河是光谷青年们的绝佳选择?价格之外,更重要原因是光谷发展的大势所趋。一个神盘的诞生,与一个板块的崛起,往往相辅相成。高科世茂十里星河位于光谷未来科技城核心区,高新大道与左岭大道交汇处。而这里,正是光谷支柱产业未来的重心。

项目区位图

去年7月30日,光谷发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》,正式定下未来30年光谷发展格局。

光谷科创大走廊核心承载区布局

根据规划,光谷“光芯屏端网”产业集群的主要阵地将东扩到未来科技城。贯穿未来科技城的左岭大道,将致力于打造有全球影响力的光电创新智造高地,重点发展集成电路、新型显示、智能终端等新兴产业和数字经济,力争2024年GDP达1000亿元。

来源:湖北日报

事实上,早在规划出来之前,华星光电、天马微电子、长江存储、华为等一众行业巨头已提前在这里布局。光谷下一个价值高地,已开始崛起。更重磅的是,2月22日,湖北省发布通知,其中提到,光谷科技创新大走廊以“一核一轴三带多组团”进行规划布局,以东湖科学城为核心,辐射带动鄂州、黄石、黄冈、咸宁科技创新和产业升级,光谷再一次开启东进的步伐。根据规划显示,东湖科学城的核心,就是位于光谷未来科技城的光谷科学岛。2月27日,武汉东湖高新区全面开启东湖科学城规划建设,其起步区一期项目在光谷科学岛正式启动。

东湖科学城效果图

位于未来科技城核心与千亿大道“左岭大道”交汇处的左岭新城,既是未来光谷支柱产业重心所在,又是光谷“东进”的重点支点板块,优越的地理位置,将成为光谷发展4.0时代的新风口。

一如当年的鲁巷和光谷中心城,作为光谷下一个规划实施的首发地带,左岭将迎来黄金发展期,前景无可限量。

NO.2丨贰

3月22日,高科世茂联合湖北广电,在光谷标志性建筑马蹄莲旁,新思科技中心,举办了一场“追光逐梦·致敬光谷创造者”湖北青年创业故事沙龙光谷站暨“声音图书馆”启动仪式。 本次沙龙活动得到团省委、东湖新技术开发区管委会、华中世茂、新思科技以及社会各界的大力支持,无论是圆桌沙龙还是头脑风暴的互动环节,都有非常精彩的观点表达和情感投入。这些分享背后,是来自五湖四海的光谷人30余年来,在光谷奋斗的缩影。这些光谷人,与光谷共生共荣,在他们看来,光谷是一种充满激情与实现梦想的地方,同时也是他们想要一直生活的地方。历经30多年,光谷从地图外的“两厘米”到518平方公里,从第一根光纤汇聚世界期待到绿色、生态高质量发展的国家嘱托,作为以建设“天下谷”为己任的“中国光谷”,筚路蓝缕,一路向东,无尽延伸!

来源:湖北日报

这里聚集的所有创造者们,让光谷不仅是武汉的光谷,更成为中国的光谷、世界的光谷! 这一政企联动,各界携手的活动背后,折射出的是世茂一直以来的理念,做城市并肩发展的推动者。作为最早进入武汉的全国头部地产企业之一,世茂集团华中地区公司自2005年便落子武汉,开发了城市综合体世茂锦绣长江、文旅综合体世茂龙湾、主题乐园世茂摩天城、世茂希尔顿酒店等多个项目,业态涵盖住宅、酒店、商业等。目前,世茂已在武汉累计投资超400亿元。

16年的深耕,世茂深知武汉城市发展的脉络,无论是位于长江主轴上的锦绣长江,还是未来光谷c位的十里星河,都精准的切中了武汉城市的发展战略。 这一次,世茂集团携手武汉高科集团打造约37万方都市商业综合体——高科世茂十里星河,好品牌强强联手向这一群光谷创造者致敬!安家才能立业,留住光谷人,光谷魂,光谷心!

作为国资营运的排头兵、园区建设的主力军,武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府批准组建的大型国有资产管理公司,是集资产运营与管理、高新技术产业投资、产业园区建设等为一体的国有企业集团。开发了华中科技大学科技园、创业产业基地、左岭新城、武汉科技大学科技园、理工大科技园、光谷创新天地等项目。 高科世茂十里星河从某种意义上说,也是在光谷东这片热土里一点一点成长起来的“光谷制造”。项目位于光谷发展核心,集住宅、商业、酒店、办公、休闲文娱于一体,在这里,开发商将全力打造创新、高效、高质、家庭与工作,事业与生活无界互融的场景,用高品质为光谷创造者提供更好的生活,打造更适合他们居住的社区。

NO.3丨叁

对于光谷青年来说,一种全新的“无界”生活方式将在这里展开。

 

项目效果图

按照规划,高科世茂十里星河汇集了商业街区、高端住宅、写字楼等各种功能区,其中项目商业面积约10万方,包括餐饮、超市、影院等多重业态。

商业示意图

这里的业主们,可以从项目住宅到写字楼步行上班,下班后再到商业街吃饭逛街,无须经历风雨,就可以实现年轻人梦寐以求的“8小时工作,8小时生活,8小时娱乐”的无界生活,完全减掉通勤时间成本。除了家门口的生活便利之外,光谷规划的各种优质配套资源,住在这里也能轻易享受得到。距离项目仅100米左右,就是11号线未来三路站C出口。

 

项目交通示意图

从项目乘坐11号线往西,7站路可到光谷中心城,12站路即可到达光谷火车站。此外,项目周边还有高新大道、关豹高速,环城高速、左岭大道等高架+干道纵横交错。

 

项目交通示意图

交通的便捷,大大缩短了项目与周边区域的距离。比如医疗配套方面,除了项目北侧的左岭社区医疗服务中心之外,光谷规划的9所三甲医院,通过发达的交通网络,未来都能很快到达。

目前,光谷已开业的三甲医院有同济医院光谷院区、省人民医院东院、省中医院光谷院区以及市第三医院光谷院区。

同济医院光谷院区|来源:华科同济医学院院史文化网

至于教育方面,项目自带一所9班幼儿园,周边约1.5公里内还有光谷第二十八小、光谷第二十九小、左岭一初和光谷第十三初级中学。目前,光谷十三初已正式动工,预计建成后将提供1800个学位。

 

光谷十三初效果图

另外,光谷两所覆盖小学、初中、高中教育的名校,华师一附中光谷分校与光谷国际外国语学校距离项目也不远。住在这里的业主,可以让你的孩子从幼儿园到高中,都实现“家门口上学”的梦想。

NO.4丨肆

凭借着区位、配套和性价比几张“王牌”,高科世茂十里星河已足够俘获购房者。但其在产品打造上,依然精益求精。首期开发的A地块,2.5的容积率,没有做高低配,而是阵列式排布了4栋纯高层,住区纯粹,实际居住密度更小。如此格局之下,项目楼栋之间间距约为55米。生活的私密性,楼栋的采光通风,都有了保障。

 

项目效果图

项目园林规划,则专项研究了各个年龄段的生活特质,以更为细致的年龄划分,打造了“居住、运动、颐养、健身、社交、启蒙教育”为一体的居住环境。除了户外全龄空间,世茂还在所有楼栋都打造了架空层,设置了儿童活动空间、老人活动空间(锻炼区和棋牌室)以及休闲交流空间和健身活动空间等多重功能。

 

项目效果图

显然,世茂在打造项目时,真正考虑到了住户居住感受。除了园林整体规划,高科世茂十里星河的每一个户型,也都是以舒适为前提。高科世茂十里星河目前首推的是位于A地块北侧的1#、4#号楼,共有约98㎡和115㎡两个户型,均为三房两厅设计。一般100㎡以下的三房户型,往往尺度局促,大部分只有一个卫生间,而且家里一开火,卧室都是油烟味。 相比之下,世茂的这个98㎡户型在规划上,很好地规避了这些痛点。

比如它砍掉了过道面积,功能空间更大。厨房明窗设计,卧门不对厨门,减少油烟味影响。卫生间则采用双门设计,早晨不需要争抢。

约98㎡样板间实拍图

至于建面约115㎡的户型,南向双卧带约6.5米阳台,并且双卫设计,尺度比98㎡更大,居住舒适度更好。

如果想免去后期置换麻烦,直接一步到位,那么高科世茂十里星河约115㎡的户型一定是你的菜。
约115㎡样板间实拍图

【后记】

纵观光谷发展,商业综合体的落地与板块的崛起总是相辅相成的。从光谷第一个开业的大型商业综合体鲁巷广场购物中心开始,2000-2010年,10年开业3个大型商业,世界城一家独大;2011-2017年,商业快速发展期,关山大道、光谷世界城分庭抗礼;2017年之后,商业中心一路向东,光谷中心城成为商业巨擘。一座大型商业综合体,就如同一个引擎,能将板块内的人流量稳定下来。而人流量的增加,就是一个区域繁华的开始。

武汉高科与世茂携手打造的约37万方的商业综合体,包含了商业、商办、住宅等项目,能打破光谷青年们居住、生活、工作界限,创造一个无界生活场,将人流量稳定在这个综合体之内。毫无疑问,拥有最大稳定人流量的高科世茂十里星河,将是板块未来的中心所在。根据光谷十四五规划,下一个5年,光谷GDP将突破4000亿。目前,鲁巷早已饱和,光谷中心城也已开发殆尽,不难看出,拥有大片土地资源的左岭将是光谷实现GDP翻倍的主阵地。对于光谷青年们来说,在一个板块即将崛起之际,上车未来板块中心,才是面对未来,最正确的选择。