放眼武汉楼市，光谷始终是绕不开的话题。10年前人们惊愕光谷的房价一路高歌，不禁感慨曾经遥远的武汉“尽头”已悄然高攀不起。30多年来，从24平方公里到518平方公里，历经六次扩张的光谷，2020年以GDP产值约2001.85亿元，蝉联武汉GDP总量第一，凭“光速”发展印证作为武汉第四镇的实力。

而区域之发展，在于常变常新。随着老光谷布局趋于饱和，光谷发展进入东进时代。早在2019年2月东湖高新区召开工作会议中，便提出要高起点建立“东部副中心”，加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局，而“一主”是光谷中心城，“两副”则为鲁巷副中心和未来城副中心。

光谷“黄金十字轴”效果图

在武汉东湖高新区最新发布的光谷“十四五”规划及2035年远景目标中，又确立一城主导、两廊支撑、三板升级、四方协同的发展格局。依托“大光谷”强大经济势能，光谷东都市生活圈正在打开，而作为未来城副中心发展重要组成部分的左岭板块正迎势腾飞。

是什么在支撑左岭板块的光速发展？

首先从政策规划上看，2010年，光谷东进发展战略确定左岭作为光谷“东进”战略支点的重点项目，预计年产值超2000亿元，将成为常住人口达20万人的综合服务型城市副中心。

左岭新城效果图

其次从区位上看，左岭板块位于东湖高新区东北方位，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，正居未来城副中心核心C位。

光谷东进规划图

在提出“一主两副”策略的同时，又确立将东西向以高新大道沿线为创新中轴，南北向以豹子溪生态廊道沿线为生态中轴，打造世界级的“黄金十字轴”的政策。而左岭板块紧邻高新大道，且一主两副格局及三条千亿大道，均以高新大道为中轴线布局规划。至此，一主两副及高新大道4个重要城市节点正式形成，光谷正式进入以左岭为核心的“光谷4.0”时代。

左岭大道部分产业布局

然而产业的密集发展势必会带来巨大的人口红利，武汉作为高校资源最为集中的城市之一，加之光谷东左岭板块产业的加速布局，吸引大量的年轻人前往这里工作生活。据统计，仅光谷生物城、未来科技城两个园区，就能带来5万左右的就职人口，形成强大的人口聚合效应，对于左岭板块的长期发展来说，人口的大量流入起着至关重要的作用。

光谷生物城

未来科技城

而如何安置光谷创造者的精英们，无疑对左岭未来的规划和发展提出了新的挑战。

世茂十里星河，为光谷创造者打造无界生活主场。

放眼整个光谷，新房住宅供应本就十分紧张。据东湖高新区招才局负责人介绍，2020年光谷新增留汉大学生约9.52万人，新增落户大学生近1.2万人，拥有数量可观的潜在“抢房”人群。

图片来源：长江日报

加之，鲁巷新房价格早已过2.5万/㎡，光谷中心城的最高均价也已突破2万/㎡，将有更多人选择向光谷中心城以东发展较快的左岭板块外溢。近期土地拍卖楼面价已趋近1.6万/㎡，溢价空间只是时间的问题，未来左岭板块的居住价值显而易见。而世茂十里星河的入场，不仅缓解光谷东住宅产品稀缺的燃眉之急，更为光谷创造者提供一个低价入市的好机会。

项目效果图

交通优势明显，无缝连接城市、打破区域边界。

世茂十里星河的轨道交通优势显而易见，距离11号线未来三路地铁口仅约70~80米，换乘2号线通达武汉三镇及天河机场，坐享高新大道与左岭千亿大道两条主干道，快速直达光谷中心城以及武昌各区域，实现跨区无界。毗邻左岭城铁站，16分钟可达武汉火车站，可快速到达鄂州及黄石，打破城市间出行壁垒，实现跨市无界。便捷的交通在打破区域界限的同时，亦实现了项目周边的联合与融通。位于千亿大道轴心的世茂十里星河，正值未来城副中心核心C位，同步享受长江存储器基地、硅谷小镇、中央科技商务区、光谷科学岛区域发展的政策红利，区域城市基础配套迅速成型，具备成熟的交通、配套、生活条件。

轨道交通11号线线路图

实力打造约10万方区域商业配套，多元化业态悦享无界生活

相比一般的纯住宅小区，世茂十里星河自带约10万方大体量商业配套，包含餐饮、超市、影院等多重业态，住在此处的业主，购物逛街、吃喝玩乐都可以做到真正的下楼即享，商业配套还能汇聚整个区域的人流量，提升小区附近的整体居住氛围。

项目效果图

教育、医疗、生态配套齐聚，打造无界生活圈

交通的便利不仅意味着流动的快捷，也意味着光谷乃至武汉的各种优质配套资源住在这里都能轻易享受得到。武汉市三医院未来城院区（三甲，规划中），左岭街社区卫生服务中心在侧，同济医院光谷分院、省妇幼保健院光谷分院（建设中）、湖北中医院武东医院（建设中）等便捷可达。社区自带幼儿园、华师一附中光谷分校、光谷二十八/二十九小等学校汇聚，中国地质大学未来城校区、光谷外国语学校等环伺。

华师一附中光谷分校

同济医院光谷分院

周边270万方郁郁葱葱的长岭山，九峰山森林公园、马鞍山森林公园等生态配套亦为居住于此的人们打造一个绿色生态空间。

马鞍山森林公园

毛坯销售，无界定制私人居所

在众多以精装修项目为主的光谷东，世茂十里星河以毛坯形式销售，不仅降低了首付门槛以及月供压力，也为注重生活品质、不拘一格的光谷创造者，提供根据自身喜好打造品质居所的绝佳机会。98~115㎡多个户型可供选择，兼具完备的室内空间关系、高质量的安全环境，重视家庭关系的回归，无论是刚需置业还是改善换房，都能在世茂十里星河开启百变无限生活。

建面约115㎡户型图

建面约98㎡户型图

蔡蔡点评

世茂十里星河作为世茂深耕武汉又一力作，以品质和实力点亮光谷东。

项目效果图

项目雄踞光谷东黄金中轴之上，坐享未来三路地铁口，拥双主干道接驳，半小时畅达中心城区，繁华静谧同享，出门即享项目自有商业配套，98~115㎡户型毛坯产品，打造绝妙私人定制空间，让生活自此“无界”。

世茂十里星河，建面约98~115㎡品质居所开盘在即。光谷人居迭代产品已经准备就绪，诚邀光谷创造者亲历见证。

（来源： 蔡蔡评楼微信公众号）