光谷可以说是目前武汉楼市的超级大IP，自带宇宙中心光环，其强大的产业辐射+高校聚集，已形成为独立的发展闭环，房价也不被环线影响。
小妹播报一下最新的光谷资讯：
1、最近不少苏州、深圳看房团前来抄底，高新大道沿线楼盘供货量逐渐收紧，18000左右低价盘即将清盘。
2、光谷东地王盘将逐步入市，放风价高达28000元一平。相信过不了多久，光谷中心城将全面迎来2w+时代！
近期不少粉丝很苦恼，自称似乎已经错过了光谷东最佳红利期，目前价格高不可攀，首付预算30-40万，“宇宙中心”还能买哪里？
在小妹看来，光谷大的发展趋势将会继续沿着高新大道东移，未来科学城所在的左岭新城或成为下一个风口板块。其板块的标杆门户盘-世茂十里星河，即将迎来首开，优势非常明显：
1、区域稀缺毛坯！减少装修溢价！上车门槛更低！
2、占据板块核心C位，约37万方综合体项目，将弥补区域标杆商业空白！
3、地铁11号线（已通车）未来三路站正地铁口！三站路达光谷中心城！单价少约10000！
4、产品力爆棚！居住人群更纯粹 ，居住舒适度高！首付仅约37万一步到位！
5、项目所处的未来科学城正处于爆发前夕，目前是最佳入手红利期！
光谷神盘-世茂十里星河，未开先火，售楼部每天都是爆满！
光谷东扩又一爆发点！ 未来科技城板块红利再现！
大区位上看，世茂十里星河位于正统东湖高新区，属于光谷东板块。小区位上看，世茂十里星河项目位于高新大道与左岭大道交汇处，是光谷继续东扩第一受益点-未来城副中心。
早在2019年2月，东湖高新区就提出要高起点建立“东部副中心”，加快推进“一主两副四组团”的城区空间布局。“一主”是光谷中心城，“两副”则是鲁巷副中心和未来城副中心。很显然鲁巷发展已经饱和，光谷中心城门槛大幅提升，下一个将重点打造未来城副中心。
板块内规划布局有未来科技城和光谷智能制造产业园两大高精尖产业园区，聚集了大量代表光电子产业的全国性头部高新企业，如华星光电、天马微电子、长江存储、华为、新思科技等等。
小妹分析：光谷一路沿着高新大道东扩，是整个光谷大的发展趋势。目前，这里已经是全球光通信研发生产基地、全球高端中小尺寸显示面板产业聚集地。作为聚集着武汉未来科技城和光谷智能制造产业园的左岭新城，以及地处武鄂同城一体化的门户位置，或成为光谷发展4.0时代的新风口，板块目前房价尚处低位，是入手比较好的机会，错过光谷东红利的购房者，这一波千万不能错过！
约37万方标杆综合体来袭 标杆门户+弥补区域商业空白
世茂十里星河项目规划总占地面积约8.95万方，总建面约36.8万方，其中住宅面积约22万方，商业面积约15万方。项目自身规划有大体量都市商业综合体，这也是目前板块内的唯一大型商业，不仅可以满足小区业主的基本生活需求，同时也是后期区域内的主要商业依靠。
自带约15万方高端商业的城市综合体项目，规划了餐饮、休闲娱乐等多重业态。
相比与纯住宅小区，自带商业的社区优势更为明显：1、出门即可购物，业主生活会非常方便。2、商业综合体后期将汇聚整个区域的人流量，提升整个小区的居住氛围。3、自带标杆商业体的住宅往往在后期的溢价上也远高于普通住宅。一个地标级的都市商业综合体，是区域经济水平的缩影，同时也代表着城市的形象和商业商务环境。它能够吸引众多企业入住，而且也能带动区域整体价值提升。并且小妹踩盘发现，项目整体兑现速度、进程也较快，相信过不了多久，整个综合体雏形就会显现！
（项目示范区实景图）
出小区即地铁口，11号线已通车！三站路达光谷中心城！单价少10000！
在小妹看来，世茂十里星河最大的优势除了商业就是交通。项目距离11号线未来三路站C出入口步行约100米左右，出小区就是地铁口，相当于地铁上盖！可以说这是整个光谷东离地铁最近的项目了！
目前11号线已通车，三站路可直达光谷中心城！但房价却足足少了近1w！在光谷中心城上班的购房者，通勤时间会控制的非常好。可以想象，未来光谷区域高峰期会非常拥堵，世茂十里星河比不少光谷东没有地铁的楼盘上班还要方便！
11号线目前的站点示意图
自驾方面，项目位于左岭大道与高新大道的交汇处，门口临近高新大道，沿高新大道可直达光谷核心，后期也可上四环（武汉绕城高速）以及三环，自驾也很方便。
另外，从项目出发，也可乘坐地铁前往光谷中心城、步行街等地，也是后期光谷的商业中心，光谷版的武汉天地也在地铁沿线。
项目周边商业示意图
医疗方面：距离项目最近的大型医院是华中科技大学同济医学院附属同济医院(光谷院区)，三甲医院，从项目出发，可乘坐11号线在光谷同济医院站下车直达，大约9站地铁的距离。
学校方面：世茂十里星河项目旁边有光谷二十九小、左岭第一初级中学等，就在项目旁边，非常近。
另外，项目距离华师一附中光谷分校、光谷(国际)外国语学校也不远，华师一附中光谷分校以及光谷(国际)外国语学校的师资都比较有保障，可方便后期小区业主前往上学。
华师一附中光谷分校
光谷外国语学校实景图
小妹总结：
可以说因为项目占据了区域C位，资源倾斜较大，最优质的配套唾手可得，地铁口、商业、教育、医疗一应俱全，后期居住会非常便利。可以说整个东湖高新区，这个价位集所有配于一体的楼盘非常罕见！因为地铁的便利，后期会吸纳更多光谷中心城购房者外溢，房价也会水涨船高。
产品力爆棚！品质细节赞爆！居住人群纯粹！舒适度品质秒杀周边
”光谷聚集了整个城市最顶尖的技术人才！他们需要更好的生活！而不是将就！“世茂十里星河中为这样的需求而来！项目由大型国有企业武汉高科与TOP9房企世茂联手打造，一个是本土巨头，一个是百强房企，实力强劲。
世茂十里星河总占地面积约8.95万方，分为A、B地块。其中，A地块为纯住宅地区，共规划有4栋高层。4栋楼栋呈阵列式错落布局，楼间距约55米，保证了每一栋的采光与通风，整个小区看起来丝毫不密集！业主身临其中会非常舒适。小区通过一条蜿蜒曲折的景观河自然地与对岸的商业街区隔开，最大程度上将喧嚣隔绝在外，让住区更加静谧，出则繁华。
建筑立面上规划采用深灰色和米白色真石漆交错，再配以中空LOW-E玻璃和玻璃栏板，风格简约大气，符合现代都市人的审美。
小区内部则采用封闭式设计，人车分流，地下车库直接入户，对于老人小孩来说更安全！
多重园林体系：
项目在园林的打造上，更是不惜成本，专项研究了各个年龄段的生活特质，以更为细致的年龄划分，打造了“居住、运动、颐养、健身、社交、启蒙教育”为一体的居住环境。例如儿童成长活动区被设置在小区正中心，这里阳光充足并且远离主车道，在避免儿童受风着凉的同时，也更加安全。老年颐养区则位于小区相对静谧的区域，老人们可在这里和老友一起喝茶下棋，舒缓身体，享受社交乐趣。
在景观营造上，项目归家主轴线以银杏、香樟、樱花为主要品种相继铺开，交相点缀，打造浪漫幽静的景观效果。
小妹点评：
一个小区的品质与硬件，后期的物业软性服务，都极大影响业主的生活质量，也影响后期的升值空间。在小妹看来，世茂十里星河是一个很适合自住的小区，入住率会较高，居住人群也相对纯粹。
区域罕见毛坯盘！减少装修溢价！98平三房！首付约37万！一步到位最低门槛！
值得一提的是，项目首推楼栋的分布户型为建面约98-115平的三房户型，两个户型均是如今市面上非常受欢迎的面积段。其建面约98平首付仅约37万，一步到位最低门槛，减少后期换房迭代的麻烦！因为户型相对统一，后期居住人群也会更加纯粹，出租客对相对较少，没那么杂！众所周知，目前市面上大多楼盘都采取带装修溢价才出售，而项目着实非常良心！毛坯交付，门槛更低！惊喜的是，为了满足部分人对装修的需求，推出了毛坯or精装随心选模式！可以说非常贴心了！
建面约98平：三开间朝南，动静分区，明厨明卫！百平内三房，满足更多居住可能，在控总价的基础上功能性也足够！客餐通厅，动线更流畅，视觉上也更阔绰。
建面约115平户型：主卧套间设计，而且一线贯穿，空间比较阔绰，主卧套房设计，带独立卫生间，私密性更好。客厅与南向次卧连接一个约6.5米景观大阳台，观景、晾晒、采光都比较不错，可满足三代同堂居住需求！
小妹总结：
1、从发展角度来看，项目所在的板块是光谷东扩下一个红利点！未来科技城+光谷智能制造产业园强辐射，潜力无限！
2、项目是区域内约37万方标杆综合体，门户楼盘！定位上更高一级，业主居住出门即购物，更加方便！
3、小区门口即地铁口，地铁11号线已通车，三站路可达光谷中心城！房价少了近10000元平！
4、产品力爆棚，品质园林打造可圈可点。
5、品牌优势明显，大型国有企业武汉高科与百强TOP9房企世茂联手打造，强强联合，更有保障。
6、区域罕见毛坯交付！可自由选择精装套餐！更随心，防止装修高溢价！
7、主推建面约98-115平户型，户型段稳定，偏自住，后期小区居住人群会更纯粹。首付约37万即可一步到位！
最新动态：光谷“神盘”-世茂十里星河未开先火，纯新盘即将首开，主推建面约98-115平毛坯产品！目前火爆登记中，感兴趣可添加置业顾问，咨询更多优惠详情！
（来源：小妹买房微信公众号）