前段时间，电影《你好，李焕英》来光谷路演。在现场，导演贾玲笑着说道，“我发现这场年轻人特别多，是因为在光谷吗？”的确，光谷是武汉当之无愧的“青年之城”。据有关数据统计，光谷200多万人口中，七成以上年龄不超过35岁。

聚天下英才，建世界光谷。一直是光谷的发展理念。这里是全国上市企业最密集的区域之一，华为、小米、迈瑞等行业巨头纷纷在此设立第二总部，无数的机会与挑战吸引着源源不断的年轻英才。

2020年8月18日，200名应届毕业生集体入职小米|长江日报

但年轻人在光谷大展拳脚的同时，也面临着一个瓶颈——乐业容易，置业不易。这几年光谷的房价走势，已经让许多年轻人的置业梦想变得越来越不可及。目前光谷中心城板块内，老盘供货量已将近见底，并且加推价格还在持续上涨，最低首付约在60w左右。更紧迫的是，随着去年光谷东地王不断刷新，楼面价已达1.58w元/㎡。今年地王项目将逐步入市，放风价已突破2.8w元/㎡。相信过不了多久，光谷中心城将全面迎来2w+元/㎡时代！

如果这时告诉你，光谷还有一个宝藏楼盘，均价约1.3w元/㎡，首付仅需37万左右，是不是有种时光穿越的感觉？不要怀疑，这就是武汉高科与世茂携手，在光谷东打造的区域首个集居住、商业、娱乐、休闲于一体的37万方综合体项目——高科世茂十里星河。

项目效果图

可以说，这样上车光谷的绝佳机会，只有这么一次。

NO.1丨壹

为什么高科世茂十里星河是光谷青年们的绝佳选择？价格之外，更重要原因是光谷发展的大势所趋。一个神盘的诞生，与一个板块的崛起，往往相辅相成。高科世茂十里星河位于光谷未来科技城核心区，高新大道与左岭大道交汇处。而这里，正是光谷支柱产业未来的重心。

项目区位图

去年7月30日，光谷发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》，正式定下未来30年光谷发展格局。

光谷科创大走廊核心承载区布局

根据规划，光谷“光芯屏端网”产业集群的主要阵地将东扩到未来科技城。贯穿未来科技城的左岭大道，将致力于打造有全球影响力的光电创新智造高地，重点发展集成电路、新型显示、智能终端等新兴产业和数字经济，力争2024年GDP达1000亿元。

来源：湖北日报

事实上，早在规划出来之前，华星光电、天马微电子、长江存储、华为等一众行业巨头已提前在这里布局。光谷下一个价值高地，已开始崛起。更重磅的是，2月22日，湖北省发布通知，其中提到，光谷科技创新大走廊以“一核一轴三带多组团”进行规划布局，以东湖科学城为核心，辐射带动鄂州、黄石、黄冈、咸宁科技创新和产业升级，光谷再一次开启东进的步伐。根据规划显示，东湖科学城的核心，就是位于光谷未来科技城的光谷科学岛。2月27日，武汉东湖高新区全面开启东湖科学城规划建设，其起步区一期项目在光谷科学岛正式启动。

东湖科学城效果图

位于未来科技城核心与千亿大道“左岭大道”交汇处的左岭新城，既是未来光谷支柱产业重心所在，又是光谷“东进”的重点支点板块，优越的地理位置，将成为光谷发展4.0时代的新风口。

一如当年的鲁巷和光谷中心城，作为光谷下一个规划实施的首发地带，左岭将迎来黄金发展期，前景无可限量。

NO.2丨贰

3月22日，高科世茂联合湖北广电，在光谷标志性建筑马蹄莲旁，新思科技中心，举办了一场“追光逐梦·致敬光谷创造者”湖北青年创业故事沙龙光谷站暨“声音图书馆”启动仪式。 本次沙龙活动得到团省委、东湖新技术开发区管委会、华中世茂、新思科技以及社会各界的大力支持，无论是圆桌沙龙还是头脑风暴的互动环节，都有非常精彩的观点表达和情感投入。这些分享背后，是来自五湖四海的光谷人30余年来，在光谷奋斗的缩影。这些光谷人，与光谷共生共荣，在他们看来，光谷是一种充满激情与实现梦想的地方，同时也是他们想要一直生活的地方。历经30多年，光谷从地图外的“两厘米”到518平方公里，从第一根光纤汇聚世界期待到绿色、生态高质量发展的国家嘱托，作为以建设“天下谷”为己任的“中国光谷”，筚路蓝缕，一路向东，无尽延伸！

来源：湖北日报

这里聚集的所有创造者们，让光谷不仅是武汉的光谷，更成为中国的光谷、世界的光谷！ 这一政企联动，各界携手的活动背后，折射出的是世茂一直以来的理念，做城市并肩发展的推动者。作为最早进入武汉的全国头部地产企业之一，世茂集团华中地区公司自2005年便落子武汉，开发了城市综合体世茂锦绣长江、文旅综合体世茂龙湾、主题乐园世茂摩天城、世茂希尔顿酒店等多个项目，业态涵盖住宅、酒店、商业等。目前，世茂已在武汉累计投资超400亿元。

16年的深耕，世茂深知武汉城市发展的脉络，无论是位于长江主轴上的锦绣长江，还是未来光谷c位的十里星河，都精准的切中了武汉城市的发展战略。 这一次，世茂集团携手武汉高科集团打造约37万方都市商业综合体——高科世茂十里星河，好品牌强强联手向这一群光谷创造者致敬！安家才能立业，留住光谷人，光谷魂，光谷心！

作为国资营运的排头兵、园区建设的主力军，武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府批准组建的大型国有资产管理公司，是集资产运营与管理、高新技术产业投资、产业园区建设等为一体的国有企业集团。开发了华中科技大学科技园、创业产业基地、左岭新城、武汉科技大学科技园、理工大科技园、光谷创新天地等项目。 高科世茂十里星河从某种意义上说，也是在光谷东这片热土里一点一点成长起来的“光谷制造”。项目位于光谷发展核心，集住宅、商业、酒店、办公、休闲文娱于一体，在这里，开发商将全力打造创新、高效、高质、家庭与工作，事业与生活无界互融的场景，用高品质为光谷创造者提供更好的生活，打造更适合他们居住的社区。

NO.3丨叁

对于光谷青年来说，一种全新的“无界”生活方式将在这里展开。

项目效果图

按照规划，高科世茂十里星河汇集了商业街区、高端住宅、写字楼等各种功能区，其中项目商业面积约10万方，包括餐饮、超市、影院等多重业态。

商业示意图

这里的业主们，可以从项目住宅到写字楼步行上班，下班后再到商业街吃饭逛街，无须经历风雨，就可以实现年轻人梦寐以求的“8小时工作，8小时生活，8小时娱乐”的无界生活，完全减掉通勤时间成本。除了家门口的生活便利之外，光谷规划的各种优质配套资源，住在这里也能轻易享受得到。距离项目仅100米左右，就是11号线未来三路站C出口。

项目交通示意图

从项目乘坐11号线往西，7站路可到光谷中心城，12站路即可到达光谷火车站。此外，项目周边还有高新大道、关豹高速，环城高速、左岭大道等高架+干道纵横交错。

项目交通示意图

交通的便捷，大大缩短了项目与周边区域的距离。比如医疗配套方面，除了项目北侧的左岭社区医疗服务中心之外，光谷规划的9所三甲医院，通过发达的交通网络，未来都能很快到达。

目前，光谷已开业的三甲医院有同济医院光谷院区、省人民医院东院、省中医院光谷院区以及市第三医院光谷院区。

同济医院光谷院区|来源：华科同济医学院院史文化网

至于教育方面，项目自带一所9班幼儿园，周边约1.5公里内还有光谷第二十八小、光谷第二十九小、左岭一初和光谷第十三初级中学。目前，光谷十三初已正式动工，预计建成后将提供1800个学位。

光谷十三初效果图

另外，光谷两所覆盖小学、初中、高中教育的名校，华师一附中光谷分校与光谷国际外国语学校距离项目也不远。住在这里的业主，可以让你的孩子从幼儿园到高中，都实现“家门口上学”的梦想。

NO.4丨肆

凭借着区位、配套和性价比几张“王牌”，高科世茂十里星河已足够俘获购房者。但其在产品打造上，依然精益求精。首期开发的A地块，2.5的容积率，没有做高低配，而是阵列式排布了4栋纯高层，住区纯粹，实际居住密度更小。如此格局之下，项目楼栋之间间距约为55米。生活的私密性，楼栋的采光通风，都有了保障。

项目效果图

项目园林规划，则专项研究了各个年龄段的生活特质，以更为细致的年龄划分，打造了“居住、运动、颐养、健身、社交、启蒙教育”为一体的居住环境。除了户外全龄空间，世茂还在所有楼栋都打造了架空层，设置了儿童活动空间、老人活动空间（锻炼区和棋牌室）以及休闲交流空间和健身活动空间等多重功能。

项目效果图

显然，世茂在打造项目时，真正考虑到了住户居住感受。除了园林整体规划，高科世茂十里星河的每一个户型，也都是以舒适为前提。高科世茂十里星河目前首推的是位于A地块北侧的1#、4#号楼，共有约98㎡和115㎡两个户型，均为三房两厅设计。一般100㎡以下的三房户型，往往尺度局促，大部分只有一个卫生间，而且家里一开火，卧室都是油烟味。 相比之下，世茂的这个98㎡户型在规划上，很好地规避了这些痛点。

比如它砍掉了过道面积，功能空间更大。厨房明窗设计，卧门不对厨门，减少油烟味影响。卫生间则采用双门设计，早晨不需要争抢。

约98㎡样板间实拍图

至于建面约115㎡的户型，南向双卧带约6.5米阳台，并且双卫设计，尺度比98㎡更大，居住舒适度更好。

如果想免去后期置换麻烦，直接一步到位，那么高科世茂十里星河约115㎡的户型一定是你的菜。
约115㎡样板间实拍图

【后记】

纵观光谷发展，商业综合体的落地与板块的崛起总是相辅相成的。从光谷第一个开业的大型商业综合体鲁巷广场购物中心开始，2000-2010年，10年开业3个大型商业，世界城一家独大；2011-2017年，商业快速发展期，关山大道、光谷世界城分庭抗礼；2017年之后，商业中心一路向东，光谷中心城成为商业巨擘。一座大型商业综合体，就如同一个引擎，能将板块内的人流量稳定下来。而人流量的增加，就是一个区域繁华的开始。

武汉高科与世茂携手打造的约37万方的商业综合体，包含了商业、商办、住宅等项目，能打破光谷青年们居住、生活、工作界限，创造一个无界生活场，将人流量稳定在这个综合体之内。毫无疑问，拥有最大稳定人流量的高科世茂十里星河，将是板块未来的中心所在。根据光谷十四五规划，下一个5年，光谷GDP将突破4000亿。目前，鲁巷早已饱和，光谷中心城也已开发殆尽，不难看出，拥有大片土地资源的左岭将是光谷实现GDP翻倍的主阵地。对于光谷青年们来说，在一个板块即将崛起之际，上车未来板块中心，才是面对未来，最正确的选择。